Itter/Tirol–„Tiroler Traum-Landhaus“ zum TOP-Preis

Itter/Tirol–„Tiroler Traum-Landhaus“ zum TOP-Preis
800.000,00€

Veröffentlicht am 20. Oktober 2016 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
6305 Itter
Region:
Tirol
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Quadratmeter:
248

Beschreibung

Sehr geschmackvoll geplantes Tiroler Landhaus

Details

° Baujahr 2015
° Heizungsart Gas
° Fußbodenheizung
° Wohnfläche 248m²
° Nutzfläche 304m²
° 4 Schlafzimmer
° 4 Bäder-Gäste WC
° Grundstück 612m²
° Garage
° Terrasse (Sonnenlage)
° fertig angelegter Garten

Ausstattung

° Fliesen wie Steinböden
° Eichen-Lärchen-Altfichteböden
° Keller vorgesehener Ausbau für Fitness, Sauna u. Ruheraum

Kaufpreis: 800.000,00 €

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie geschaffen. Auf einem Grundstück von 612m² wurden insgesamt eine Wohnfläche von 248m² wie eine Nutzfläche (incl. Keller) von 304m² geschaffen.
Der Keller wurde ausgebaut für einen Fitness-, Saunabereich mit Ruheraum. 1 Garage mit Extra Abstellfläche für ein Holzlager. 3 Abstellplätze für die Autos.
Das Haus wurde qualitativ optimal gebaut. Eine Topisolierung wie eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet einen niedrigen Verbrauch im Jahr.
Der sehr geschmackvolle offene Kamin übernimmt zusätzlich die Hauptarbeit der Beheizung.

Der Garten ist mit Hecken, Sträuchern wie Bäume schön angelegt. Der Eingang sowie das ganze Haus sind sicher ausgelegt.
Sehr gemütlich die Terrasse mit Freisitz, Sichtschutz zum Nachbarn durch eine Hecke.

Das Haus liegt 500m vom Skilift entfernt. Zu den Golfplätzen Ellmau wie Westendorf sind es 10 Autominuten. Absoluter Traum ist die Nähe zu der Stadt Wörgl wie zur Autobahn, in 5 Minuten erreichbar. Hier bekommen Sie alles was Ihr Herz begehrt.

Ausstattung

Geschmackvoll geplantes Wohnhaus. Die Qualität der Ausstattung kann man schon als gehoben bezeichnen. Dieses Haus wurde ausgelegt für eine Großfamilie mit 4 Schlafzimmern und je einem eigenen Bad. Selbstverständlich kann man auch 2 Schlafzimmer, durch einen Durchbruch, zusammenfügen. Man kann hier ein Super Ankleidezimmer gestalten.
Ebenfalls noch möglich eine Vergrößerung eines Schlafzimmer mit Durchbruch zu einem Ankleideraum. Wie Sie sehen kann hier noch einiges gestaltet werden.

Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus. Im EG erwartet Sie ein großer Empfangsraum mit Zugang zum Keller wie zum OG.
Im Kellerbereich ist ein Fitness-Wellnessbereich vorgesehen. Der Ruhe-Sauna-und Fitnessbereich ist mit Altfichteböden ausgestattet. Duschen und WC komplett fertig.

Im EG liegt zur linken ein Gästezimmer mit eigenem Bad, kann aber auch als Büro verwendet werden. Auch kann dann das Bad als Speisekammer genutzt werden. Dieser Wunsch der Hausfrau ist leicht realisierbar.
Das Wohnzimmer (70m²) bestehend aus offener Küche mit gemütlicher Essecke und offenem Kamin. Im gesamten Bereich ist ein Holzboden (Eichenholz), in der Küche Steinboden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne große Sonnenterrasse mit Blick in die Natur.

Im EG selbstverständlich noch ein Extra WC für Gäste.
Im OG sind 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad. Der tolle Dachsichtstuhl gibt den Zimmern eine optisch wesentlich größeren Eindruck, von der Gemütlichkeit abgesehen. Ebenfalls alle Böden aus Lärchenholz. In den Bädern teils Fliesen und Steinböden.
Ein absoluter baulicher Traum.
Jedes Zimmer hat einen Zugang zum Balkon.

Hier stimmt Preis- Leistung.

Lage

Wie schon erwähnt Toplage zum Skilift, Golfplätzen wie Einkaufsmöglichkeiten. Etliche Wanderwege führen direkt vom Haus aus weg.
Itter erreichen Sie von München in 70 Autominuten. In 80 Minuten sind Sie in Salzburg, in 40 Minuten sind Sie in Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel ca. 250 m vom Haus entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Schule und Kindergarten am Ort. Hauptschule in Wörgl wie weiterführende Schulen (Gymnasium) in Wörgl (ebenfalls Busverbindung).

Sonstiges
Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notarkosten ca. 2,4% sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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