Waidring—„Tiroler Traum-Landhaus“ in schöner Lage

Waidring—„Tiroler Traum-Landhaus“  in schöner Lage
695.000,00 oder Gebot€

Veröffentlicht am 23. Januar 2017 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
6384 Waidring
Region:
Tirol
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Quadratmeter:
170

Beschreibung

–Eine Oase der Ruhe-

—Traumlage zum Skifahren u. Wandern—Nähe zu den Golfplätzen in Erpfendorf und Kössen—
Traumlage in mit sagenhaften Bergblick

Details

°          Baujahr 2001

°          Heizungsart Öl
°          Fußbodenheizung im Eingang und WZ

°          Wohnfläche 170m²

°          Nutzfläche 20m²

°          3 Schlafzimmer

°          2 Bäder-Gäste WC

°          Grundstück 573m²

°          Garage 22 m²

°          Carport

°          3 Terrassen 80 m² (Sonnenlage)

°          Balkon

°          fertig angelegter Garten mit Freisitz

 

Ausstattung

°          Fliesen wie Steinböden
°          Parkett in WZ, SZ, KZ

Hier stimmt Preis- Leistung

Kaufpreis:         695
.000,- € oder Gebot
plus Nebenkosten siehe unter Sonstiges

TRAUMHAUS im Tiroler Stil

Objektbeschreibung:

Hier wurde ein Stück Lebenstraum in die Landschaft eingebettet.
Dieses Haus besticht durch hohe Qualität und dieses bezieht sich keinesfalls nur auf die bauliche Ausführung, denn in erster Linie wird Augenmerk auf die Lebensqualität der Bewohner gelegt.

Dieses Haus zu betreten ist ein Erlebnis für sich, zeitlose Materialien wie Stein und Holz verschmelzen zu einer perfekten Symbiose. Weite und offene Wohnräume bieten dank exzellenter Materialauswahl ein Raumklima, welches seines gleichen sucht.

Eine hohe Lebensdauer und ein sicherer Werterhalt sind deshalb, bei dieser Immobilie, gewiss.
Dieses Tiroler Landhaus hat seinen ganz besonderen Charme, bedingt durch die erhöhte Hanglage.

Es liegt auf einer leichten Anhöhe am Waldrand. Der Blick in die umliegende Bergwelt wird Sie bezaubern.

Die Einteilung dieses Hauses ist ausgelegt, dass Eltern wie Kinder Ihren eigenen Bereich haben.

Das Haus wurde im Jahre 2013 kernsaniert, erweitert und vergrößert.
Es wurde mit einem kompletten neuen Dach versehen.

 

Ausstattung:

Nicht nur das Gelände, sondern auch die gesamte Inneneinrichtung, der ca. 170 m² großen Wohnfläche, entstammen dem Gedankengut der Erbauer.

Sie gelangen direkt von der Garage bzw. Carport über eine Holztreppe zum  Eingangs-bereich.
Vom verglasten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Haus.
Wenn Sie dieses Haus betreten, strahlt Ihnen eine Wärme entgegen, die man mit Worten nicht beschreiben kann.

Eine große Diele, mit Aufgang in das OG, empfängt Sie freundlich. Sie finden hier ein Gäste WC. Zugang der der großen Küche wie zum großen Wohnzimmer mit Schwedenofen. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die 40 m² großen Terrasse mit dem traumhaften Bergblick. Die große Küche hat einen Abstellraum, der im Moment auch als Waschraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird. Die Küche selber hat auch eine eigene Terrasse, wo Sie im Sommer Ihr Frühstück einnehmen können.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich umfasst ca. 25 m² und bietet mit seinen großen Glasfenstern ein wunderschönes Panorama.
Ein Schwedenofen gestaltet den Wohnbereich als gelungen.

Direkt auch im Eingangsbereich links, der angeschlossen Schlafbereich der Eltern, sowie einem großzügigem Bad. Von dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt, auf die großzügige 3 Terrasse mit angeschlossen Garten, mit Traumblick in den Wald.
Im OG finden sich zwei Schlafzimmer der Kinder, mit eigenem neuem Bad. Auch haben Sie hier einen großen Fitnessraum mit dazugehöriger Sauna.

Die ca. 40m² große Garage mit angeschlossenem Zusatzraum hat Platz für 2 Autos und ist mit sehr robustem Feinsteinzeug gefliest.

Als weitere Besonderheit sind sicherlich die geringen Energiekosten  zu erwähnen.
Die kompletten Betriebskosten belaufen sich auf 150,00 € pro Monat.

 

Lage:

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Sackgasse, in Waldrandlage, am Ende von Waidring, aus St. Johann kommend.
Sie haben nur einen direkten Nachbarn, der allerdings auch 50 m Abstand zu Ihnen hat. Sie sind hier ungestört. Nacktsonnen kein Problem.
Im Ort sind Sie in 8 Minuten zu Fuß. Der Bus liegt 200m vom Haus weg. Ideal für Ihre Kinder, gefahrlos zum Schul- oder Ski -Bus zu gelangen. Gleich auch in der Nähe der Badesee von Waidring.
Der Rundblick in die Bergwelt ist traumhaft.

Nur einige Autominuten von Waidring befindet sich St. Johann, das Herz dieser Gegend.

Allerdings erhalten Sie auch alles in Waidring vom Einkaufen über Ärzte wie Arztapotheken.
Von Waidring aus erschließt sich auch das Ski- und Wandergebiet, welches seit jeher für sein hochberühmtes Bergpanorama geschätzt wird. Der atemberaubende Panoramablick beflügelt zur Hochstimmung.

Auch zu mehreren Golfplätzen in der Nähe ist es mit dem Auto ein Katzensprung. So eine Immobilie in dieser Lage und zu diesem Preis, gibt es nicht.
Falls Sie noch mehr Bilder benötigen, einfach anfragen.
Ich verspreche Ihnen, Sie verlieben sich sofort in dieses Traumhaus.

Nähere Einzelheiten über Waidring im Anhang.


Sonstiges
Besichtigung jederzeit möglich

 

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie 2,4% Vertrags-errichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notar, sind vom Käufer zu tragen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen.

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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