St. Ulrich am Pillersee „Tiroler Landhaus“

St. Ulrich am Pillersee   „Tiroler Landhaus“
890.000,-€

Veröffentlicht am 5. Mai 2016 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
6393 St. Ulrich
Region:
Tirol
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Quadratmeter:
193-153

Beschreibung

–Traumblick in die sagenhafte Bergwelt-

—Traumlage zum Skifahren u. Wandern—Nähe zu den Golfplätzen in Erpfendorf und Kössen—


Details
°          Baujahr 1980/Anbau + Umbau 2008
°          Heizungsart Öl
°          Fußbodenheizung
°          Wohnfläche 193 m²
°          Nutzfläche 153 m²
°          4 Schlafzimmer
°          3 Bäder-Gäste WC
°          Grundstück 1268 m²
°          Garage 20.12 m²
°          Carport 56 m²
°          1 überdachter Freisitz mit 12 m² (Sonnenlage)
°          1 Werkraum 14 m²
°          2 Balkone
°          fertig angelegter Garten

 

Ausstattung

°          Fliesen wie Steinböden
°          Parkett
°          Einbauten in allen Zimmern

TRAUMHAUS im Tiroler Stil in schöner Lage

Objektbeschreibung:

Dieses Haus besticht durch hohe Qualität und dieses bezieht sich keinesfalls nur auf die bauliche Ausführung, denn in erster Linie wird Augenmerk auf die Lebensqualität der Bewohner gelegt. Ein weit über die Grenzen bekannter Schreinermeister hat hier durch seine Einbauten den Besitzern einen Lebenstraum erfüllt.

Wenn Sie dieses Haus betreten kommt Ihnen gleich eine Wohlfühlatmosphäre entgegen. Es ist ein Erlebnis für sich, Materialien wie Stein und Holz verschmelzen zu einer perfekten Symbiose. Hier ist ein Raumklima geschaffen, welches seines gleichen sucht.
Eine hohe Lebensdauer und ein sicherer Werterhalt sind deshalb, bei dieser Immobilie, gewiss.
Dieses Tiroler Landhaus hat seinen ganz besonderen Charme.

Es liegt abseits von Lärmbelästigung, aber doch total zentral. Sie sind in 5 Minuten Fußweg mitten im Ort. Der Blick in die umliegende Bergwelt wird Sie bezaubern.
Die Einteilung dieses Hauses ist ausgelegt, dass Eltern wie Kinder Ihren eigenen Bereich haben.
Das Haus wurde im Jahre 2009 durch einen Anbau (Carport 56 m²)  erweitert. Neuer Sockel wie neuer Putz des Hauses im Jahr 2002 vorgenommen.

Das Haus wird incl. Möblierung verkauft, im Preis enthalten. Sehr kostbar.

Einfach anschauen-sich verlieben-kaufen

Ich habe für alle Käufer eine Riesenüberraschung

Ausstattung:

Nicht nur die Gestaltung des Geländes, sondern auch die gesamte exklusive Inneneinrichtung, der 193 m² großen Wohnfläche, entstammen dem Gedankengut der Erbauer. Achtung komplette Einrichtung im Preis enthalten.
Sie gelangen direkt von der Garage bzw. Carport über eine Steintreppe zum  Eingangs-bereich. Direkt neben der Garage ein großer Werkraum für den Handwerker.
Wenn Sie dieses Haus betreten, strahlt Ihnen eine Wärme entgegen, die man mit Worten nicht beschreiben kann.

Eine große Diele, mit Aufgang in das OG und Abgang in den Keller, empfängt Sie freundlich. Sie finden hier ein Gäste WC. Zugang über einen großen Vorraum zu der großen Küche mit Speis, wie die gemütliche, geräumige Essecke. Ebenfalls Zugang zum großen Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine gemütliche Wärme ausstrahlt.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die 12 m² große überdachte Terrasse mit offenem Kamin und traumhaften Bergblick.

Direkt auch im Eingangsbereich, der angeschlossene Schlafbereich der Eltern mit eigenem neuen Bad und der Garderobe. Ein Kinderzimmer mit eigenem Dusch Bad rundet das Bild im EG ab.

Im OG finden sich ein Zimmer mit eigenem Dusch Bad sowie ein Appartement mit ca. 50 m². Dieses Appartement wird ab und zu an bekannte Urlaubsgäste sehr gut vermietet.

Im UG finden Sie reichlich Platz (120 m²) zum Ausbauen. Sie können hier Sauna, Solarium und Fitness einbauen, oder Spielräume, Weinkeller oder Büro. Keller im Moment nur mit einem Wirtschaftsraum wie Vorratsraum versehen.

Die ca. 20m² große Garage, mit seitlich geschlossenem Carport mit 56 m²,  bietet reichlich Platz für 3 Autos. Weitere Abstellplätze reichlich vorhanden.
Als weitere Besonderheit sind sicherlich die geringen Energiekosten  zu erwähnen.

Lage:

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße vom Ort. Sie haben nur einen direkten Nachbarn, der allerdings auch 50 m Abstand zu Ihnen hat. Sie sind hier ungestört. Besonderheit dieses Objektes ist das große Grundstück. Sie können hier noch, nach Absprache Anbauen, wie Sie es möchten.
Im Ort sind Sie in 5 Minuten zu Fuß. Der Bus liegt 300m vom Haus weg. Ideal für Ihre Kinder, gefahrlos zum Schul- oder Ski -Bus zu gelangen. Gleich auch in der Nähe der Pillersee mit Bademöglichkeit. Für Ihr leibliches Wohl ist ein schöner Kiosk mit Freisitze angeschlossen. Viele Wanderer nutzen diesen Rundgang um den See.

Der Rundblick in die Bergwelt ist traumhaft.
Den ganzen Tag pure Sonne. Es stört kein Berg, was in den Bergen sehr selten ist.
Toplage zum Skilift, Golfplatz wie zum See.
Etliche Wanderwege führen direkt vom Grundstück aus weg.
Langlaufloipe auch fußläufig in der Nähe.

Fieberbrunn (3km weg) ist der größte Ort des Pillerseetales.  St. Ulrich liegt zwischen der Steinplatte und den mächtigen Steinformationen der Loferer Berge mit dem malerisch den smaragdgrünen Pillersee.

Die idyllische Landschaft und die atemberaubende Bergwelt bieten ganzjährig einen sehr hohen Freizeitwert und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe stehen drei Skigebiete, über 100 km Langlaufloipen, 150 km präparierte Winterwanderwege zur Verfügung.

Das Pillerseetal ist für seine Schneesicherheit bekannt und gilt unter anderem als Insidertipp für Freerider, Tiefschneeliebhaber und Snowboarder. Der Sommer als auch der goldene Herbst überzeugen mit Farbenpracht in der Natur und lassen ein abwechslungsreiches Angebot erleben. So gibt es drei Bergbahnen mit Sommerbetrieb, über 400 km Wanderwege aller Schwierigkeitsgrade, drei Badeseen, sowie sechs Reiterhöfe und die im näheren Umkreis befindlichen Golfplätze. Die Nähe zu den Orten Kitzbühel und St. Johann sowie die gute Anbindung an die Flughäfen in Salzburg, München und Innsbrucks stellen zusätzliche Argumente für das Pillerseetal dar.
St. Ulrich erreichen Sie von München in 80 Autominuten.
In 60 Minuten sind Sie in Salzburg
In 80 Minuten sind Sie in Innsbruck.
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 200 m vom Haus entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort selber. Schule und Kindergarten am Ort. Hauptschule in Fieberbrunn wie weiterführende Schulen in St. Johann (ebenfalls Busverbindung).
Sportgymnasien in Saalfelden und in Wörgl.

Nur einige Autominuten von St. Ulrich befindet sich Fieberbrunn, das Herz dieses Pillerseetales. Von Fieberbrunn aus erschließt sich auch das größte Skigebiet Österreichs, Sallbach-Hinterglemm-Fieberbrunn mit 280 km Skipisten.
Ein sehr großes Wandergebiet, welches seit jeher für sein hochberühmtes Bergpanorama geschätzt wird. Der atemberaubende Panoramablick beflügelt zur Hochstimmung.

Auch zu mehreren Golfplätzen in der Nähe ist es mit dem Auto ein Katzensprung. So eine Immobilie in dieser Lage und zu diesem Preis, gibt es nicht.
Ich verspreche Ihnen, Sie verlieben sich sofort in dieses Traumhaus.


Sonstiges
Besichtigung jederzeit möglich

 

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie 2,4% Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notar, sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen.

 

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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