Waidring, großzügiges EFH mit Blick in die Natur-Ideal für 2 Familien

Waidring, großzügiges EFH mit Blick in die Natur-Ideal für 2 Familien
620.000,-€

Veröffentlicht am 10. Dezember 2016 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
6384 Waidring
Region:
Tirol, Waidring / Kiitzbühel
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Quadratmeter:
200

Beschreibung

Ein Tiroler Landhaus, in ruhiger Lage mit Blick in die Natur – einfach traumhaft!

Das Landhaus, bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen, mit je ca. 100 m² Wohnfläche, die Wohnungen haben eigene Strom und Wasserzähler.

Baujahr            1978
Bauweise          massiv
Grundstück     1200 m²
Geschosse        K, EG, OG

Wohnfläche      200 m²
Nutzfläche  ca. 120 m²
Terrasse            1 x
Balkon               3 x
Garten         ca. 700 m²
Keller                 ist ausbaufähig für eine 3 Zimmerwohnung
Zimmer              8 x

Bad / Dusche     4 x
WC                    3 x
Stellplätze        4 x
Heizung:           Zentralheizung
Heizungsart      Elektro / Ofenheizung
Garage               1 x

Energieausweis    HWB   150 kWh/m3a
fGEE   1.74

Betriebskosten      ca.  € 300,00 monatlich

Kaufpreis:         €  620.000,00 
Die Wohnung ist teilmöbliert, 2 Einbauküchen, Essecke und Couch, die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, der Besitzer verkauft aus persönlichen Gründen.


Wichtiges und Interessantes zum Objekt
Das großzügige Landhaus liegt sehr ruhig, an einer wenig befahrenen Straße, im wunderschönen Ort Waidring/Kitzbühel und trotzdem erreichen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten. Das Haus kann natürlich individuell innen so umgebaut werden das es für eine große Familie passt, ebenfalls kann das EFH jederzeit baulich erweitert werden (Grundstück hat genügend Fläche) wenn die Tiroler Bauordnung eingehalten wird (Abstände, Höhe usw.) Der Ausblick vom Garten und Terrasse direkt in die Natur – mit unverbaubaren Blick ist einfach ein Juwel – also, genießen Sie den täglichen Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe.

Dieses Landhaus empfiehlt sich besonders für eine große Familie oder auch für 2 Familien – oder … Sie beziehen eine Wohnung selbst und die andere geben Sie frei zur Vermietung!

Hier stimmt – Preis und Leistung!


Allgemeines
Die Bauqualität, laut Gutachten, entspricht dem Baujahr, Der Gesamteindruck des Objektes ist gut, die Raumaufteilung und Anordnung ist gerade für 2 abgeschlossene Wohnungen ausgerichtet. PLÄNE des Objekts werden auf Wunsch beim zugestellten Expose‘ angehängt.

Lage, Beschreibung
Hervorragende Lage, mitten im Pillerseetal, in absoluter Ruhe und trotzdem können Sie vielen Hobbys nachgehen – besonders Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten. Leichte Berge befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet sich hier in einem der schönsten Tiroler Wandergebiete wieder. Wanderwege in allen Schwierigkeitsgraden direkt vor der Haustür – es ist ein Paradies

Alpin Skifahren oder Langlaufen … direkt vor der Haustüre, in wenigen Minuten sind Sie mitten in den schönsten Skigebieten – Steinplatte, Fieberbrunn, Saalbach usw.

Sie sind Golfspieler – innerhalb einer 1 Stunde finden Sie viele tolle 18 Loch Golfplätze – Ellmau, Reit im Winkel, Kitzbühel, Salzburgerland usw.

Auch gastronomische Betriebe in allen Variationen sind reichlich vorhanden…lassen Sie sich von der ausgezeichneten Tiroler Küche verwöhnen. 
Vereinbaren Sie eine Besichtigung – Sie werden begeistert sein!

Verbindungen
Nächster Ort               St. Johann in Tirol
Einkaufen                     Waidring
Apotheken, Ärzte        Waidring

Direkte Bus- und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe
Kindergarten               Waidring
Volksschule                 Waidring
Gymnasium                 St. Johann
Ärzte                           Waidring, St. Johann
Badesee                        2 x Waidring

Zu den Flugplätzen
Innsbruck ca.   2.00 Std.
München   ca.   1.30 Std.
Salzburg     ca.   60 Minuten

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen

Kaufnebenkosten:
Bei einem Kauf fallen folgende Nebenkosten für den Käufer an: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Kaufpreis Rechtsanwaltsgebühren von 2% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis 3,0% Maklergebühr zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

Ihre Ansprechpartner:
Karl Ilius Mobil:
+43-664-530 27 04

info@immobilien-wilder-kaiser.eu
www.immobilien-wilder-kaiser.eu

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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