Mariapfarr im Lungau—exklusive Sonnenwohnung

Mariapfarr im Lungau—exklusive Sonnenwohnung
380.000,00€

Veröffentlicht am 6. Januar 2017 von

Adresse:
Sonnenweg
PLZ / Ort:
5571 Mariapfarr
Region:
Salzburg-Lungau
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Quadratmeter:
keine Angabe

Beschreibung

-Eine Oase der Ruhe-

„exklusive Sonnenwohnung“

im Sonnenweg 605     5571 Mariapfarr

—Traumlage zum Skifahren u. Wandern—Nähe zum Golfplätz St. Michael —
Traumlage in mit sagenhaften Bergblick

Details

° Baujahr 2011
° Heizungsart Fernheizung
° Fußbodenheizung
° Wohnfläche 103m²
° Nutzfläche Keller 6m²
° 1 Schlafzimmer
° 1 Bad mit WC
° 1 Gäste WC
° Grundstück 300m²
° 1 Tiefgaragen Abstellplatz
° 1 Autoabstellplatz
° Terrasse bzw. Balkon 45 m² (Sonnenlage)
° fertig angelegter Garten mit Freisitz

Ausstattung

° Fliesen in Bad und Gäste WC
° Parkett in WZ, EZ, SZ, KZ, Vorräume

Kaufpreis: 380.000,- €
plus Nebenkosten siehe unter Sonstiges

TRAUMHAUS im modernen Stil

Objektbeschreibung:

Hier wurde ein Stück Lebenstraum in die Landschaft eingebettet.
Dieses Haus besticht durch hohe Qualität und dieses bezieht sich keinesfalls nur auf die bauliche Ausführung, denn in erster Linie wird Augenmerk auf die Lebensqualität der Bewohner gelegt.
Dieses Haus zu betreten ist ein Erlebnis für sich, zeitlose Materialien wie Stein und Holz verschmelzen zu einer perfekten Symbiose. Weite und offene Wohnräume bieten dank exzellenter Materialauswahl ein Raumklima, welches seines gleichen sucht.

Eine hohe Lebensdauer und ein sicherer Werterhalt sind deshalb, bei dieser Immobilie, gewiss.
Dieses Landhaus hat seinen ganz besonderen Charme, bedingt durch die erhöhte Hanglage.Es liegt auf einer leichten Anhöhe direkt am Ortsanfang.
Der Blick in die umliegende Bergwelt wird Sie bezaubern und nicht mehr loslassen.
Das Haus wurde im Jahre 2011 neu gebaut und bezogen.
Sie gelangen von der Tiefgarage mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung.

Ausstattung:

Nicht nur das Gelände, sondern auch die gesamte Inneneinrichtung, der ca. 103 m² großen Wohnfläche, entstammen dem Gedankengut der Erbauer.
Sie gelangen direkt von der Tief-Garage bzw. Abstellplatz über einen Lift in Ihre Wohnung.
Vom Eingangs Vorraum kommen Sie direkt in die 2 Kinderzimmer, wie Gäste WC und Abstellraum. Ideal für Eltern und Kinder, Sie sind ein wenig voneinander getrennt.

Wenn Sie diese Wohnung betreten, strahlt Ihnen eine Wärme entgegen, die man mit Worten nicht beschreiben kann, bedingt durch in der ganzen Wohnung vorhandenen Eichenparkettboden.
Der Höhepunkt ist der offen gehaltene Wohn- Essbereich mit Küche. Die große Küche hat einen Abstellraum.
Der Ausblick wird Sie bezaubern.

Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die 45 m² großen Terrasse mit dem traumhaften Bergblick. Diese Terrasse hat durch abgetrennte Glasscheiben einen tollen Freisitz, der regelmäßig, und nicht nur im Sommer, genutzt wird.
Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich umfasst ca. 37 m² und bietet mit seinen großen Glasfenstern ein wunderschönes Panorama.
Ein Schwedenofen gestaltet den Wohnbereich als gelungen.

Direkt auch im Eingangsbereich, der angeschlossen Schlafbereich der Eltern, mit einem großzügigem Bad mit Wanne und WC.

Als weitere Besonderheit sind sicherlich die geringen Energiekosten, bedingt durch Fernheizung, zu erwähnen.
Die kompletten Betriebskosten mit Rücklagenbildung belaufen sich auf 560,00 € pro Monat. Der Energiewert HWB 37 fGEE 0.69 ist sehr gut. Die Fenster haben 3-fach Verglasung.

Lage:

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Sackgasse, in Ortsrandlage.
Im Ort sind Sie in 5 Minuten zu Fuß. Der Bus liegt 200m vom Haus weg. Ideal für Ihre Kinder, gefahrlos zum Schul- oder Ski -Bus zu gelangen.
Der Rundblick in die Bergwelt ist traumhaft.

Nur einige Autominuten von Mariapfarr befindet sich der Ort Tamsweg, das Herz dieser Gegend im Lungau.
Allerdings erhalten Sie auch alles in Mariapfarr vom Einkaufen über Ärzte wie Arztapotheken.
Von Mariapfarr aus erschließt sich auch das Ski- und Wandergebiet, welches seit jeher für sein hochberühmtes Bergpanorama geschätzt wird. Der atemberaubende Panoramablick beflügelt zur Hochstimmung.
Auch zum Golfplatz in der Nähe ist es mit dem Auto ein Katzensprung. So eine Immobilie in dieser Lage und zu diesem Preis, gibt es nicht.

Ich verspreche Ihnen, Sie verlieben sich sofort in diese Traumwohnung.

Sonstiges
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie 2,4% Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notar, sind vom Käufer zu tragen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen.

Standort

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Kontakt

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