—VERKAUFT—Annaberg—Charmante Gaststätte „Wieser Alm“

—VERKAUFT—Annaberg—Charmante Gaststätte „Wieser Alm“
265.000,-€

Veröffentlicht am 9. Januar 2017 von

Adresse:
Neubach
PLZ / Ort:
5524 Annaberg Lungötz
Region:
Salzburger Land
Schlafzimmer:
keine Angabe
Badezimmer:
keine Angabe
Quadratmeter:
keine Angabe

Beschreibung

Charmante „Wieser Alm“direkt an der Loipen
in Neubach 17, 5524 Annaberg­-Lungötz

Kaufpreis:   265.000,-€


Beschreibung:

Aus einem ehemaligen Stall wurde Ende 1979 geplant einen sehr gemütlichen und romantischen Gasthof entstehen zu lassen. Im Jahre 1980 wurde dieser Traum zur Wirklichkeit.
Die Wieser Alm ist ein familiär geführtes Landgasthaus mit geschmackvollem, rustikalem Ambiente und 120 Sitzplätzen in 3 Bereichen – Gaststube, kleines Stüberl sowie Kaminstube. Die Gastronomie verfügt über 210m² Innenraum mit ca. 120 Sitzplätzen.

Ein gemütlicher Gastgarten wartet auf 80 Gäste. Dieser Garten wird viel von Familien mit Kindern genutzt, da er sehr kinderfreundlich ausgelegt ist, und bietet mit der Rasenfläche und zahlreichen Spielgeräten für viel Abwechslung.
Freundlichkeit und gepflegte regionale Küche mit Bauernspezialitäten zeichnen neben Kuchen- und Eisspezialitäten die Küche aus.
Es ist oberstes Gebot auf Kundenwünsche einzugehen und unseren Gästen ruhige und erholsame Stunden bieten zu können.
Gerne richten wir Familienfeiern, Geburtstage, Taufen und kleine Hochzeiten aus. Unsere Gaststätte ist aber auch Treffpunkt für unsere Stammgäste und jedermann, der Gemütlichkeit sucht.

Aus gesundheitlichen Gründen wird nun ein Nachfolger gesucht.

Wir bieten hier zu einem Top Preis nun dieses Objekt an.
Das Grundstück hat 1.512m² verfügt noch über 2 zusätzliche Häuser, die allerdings sanierungsbedürftig sind. Das Jagdhaus ist davon vermietet, kann aber schnellstens frei gemacht werden.

Alleine der Grund ist schon 200.000,-€ wert.
Über den Gasträumen haben wir genug Platz für mindestens 3 Wohnungen zu errichten. Auch kann man die Gasträume (bzw. komplette Wirtschaft) in eine Privatwohnung umwandeln. Auch könnte man das Jagdhaus für mindestens 100T€ verkaufen.
Wie sehen hier ist alles möglich.
Dieser urige Gasthof liegt in Lungötz Neubach in der Ebene, nicht wie man durch den Namen annehmen kann, auf einer Alm.
Die Gastronomie ist bei Wanderern und Bikern bekannt und gut besucht.

Lage:

Die Lage des Objektes ist wirklich großartig im idyllischen Neubachtal gelegen. Die Wieser Alm liegt an der Dachsteinrunde (beliebte Radtour) und ist Ziel zahlreicher Wanderer und Fußgänger.
Im Winter befindet sich unmittelbar bei der Gaststätte der Einstieg zur Flutlichtloipe, die täglich von Dämmerung bis 21.00 Uhr auf einer Länge von 2 km beleuchtet ist und sich entsprechender Beliebtheit erfreut.

Ein Klassiker ist im Winter auch die Skitour zum Gerzkopf mit Ausgangspunkt Wieser Alm.

Das idyllische Neubachtal in der Gemeinde Annaberg-Lungötz, Ortsteil Lungötz, zeichnet sich durch seine landschaftliche Schönheit und Ruhe aus. Sanfte Aulandschaften, der Neubach und grüne Wälder bilden den Übergang zu schroffen Gebirgszügen wie dem Gosaukamm mit der Bischofsmütze und laden zu Spaziergängen ein. Mitten im Neubachtal liegt die Wieser Alm am Fuße des Gerzkopf, eines Grasberges, der unter Naturschutz steht. Nicht nur der Gerzkopf, sondern auch andere Wanderziele und zahlreiche Almen können von der Wieser Alm aus bestens erreicht werden.

Die Gegend bietet auch eine Reihe von gekennzeichneten Moutainbiketouren in allen Schwierigkeitsgraden. Die Dachsteinrunde ist hier die bekannteste und wohl begehrteste Tour. Beliebt sind auch Sommer wie Winter die Pferdekutschenfahrten ins Neubachtal.

Annaberg-Lungötz ist an die Skiregion Dachstein West angebunden und gilt als ausgesprochenes Familienschigebiet. Insgesamt stehen in Annaberg-Lungötz, Rußbach und Gosau 119 bestens präparierte Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade zur Verfügung. Für Aufstiegskomfort sorgen 58 moderne Seilbahnen und Lifte. Die 14 sogenannten „Gaudipisten“ bieten Skifahrern und Boarden abwechslungsreiches Fahrvergnügen – von sportlich-rassig über herausfordernd bis Freestyling. Freestyler können sich zudem auf diverse Funparks und den professionellen Snowpark Dachstein West freuen. Als Neuheit gibt es in der Wintersaison 2016/17 die ausgeschilderte Skigenussrunde „Panoronda“ mit einer Gesamtlänge von 44 km. Die erste Einstiegsstelle zur Schiregion befindet sich 5 km von der Wieser Alm entfernt und kann mit dem Schibus erreicht werden.
Im Winter ebenfalls gut in nur 25 Minuten erreichbar ist mit Ski Amade´ eines der größten Schigebiete Österreichs.
Sehenswürdigkeiten im Nahbereich der Wieser Alm sind mit der Eisriesenwelt in Werfen (30 km), der Liechtensteinklamm in St. Johann im Pongau (35 km), der Lammerschlucht in Scheffau am Tennengebirge (25 km). Auch das Salzkammergut und die Stadt Salzburg (60 km) sind gut erreichbar.
Zudem gibt es in Radstadt und St. Johann Golfplätze, in Altenmarkt und Golling Thermen, sowie direkt in Lungötz ein romantisches Waldbad.
Energieausweis: HWB 264 kWh/m², FGEE 1,73

Sonstiges
Besichtigung jederzeit möglich

Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie 2,4% Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notar, sind vom Käufer zu tragen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen.

Standort

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Kontakt

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