Neukirchen am Großvenediger…NEUER PREIS…sofort beziehbar…Modernes Haus in sehr schöner Lage

Neukirchen am Großvenediger…NEUER PREIS…sofort beziehbar…Modernes Haus in sehr schöner Lage
750,000,-€

Veröffentlicht am 10. November 2017 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
5741 Neukirchen am Großvenediger
Region:
Salzburger Land
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Quadratmeter:
214

Beschreibung

Traumlage zum Skifahren und Wandern
Nähe zu Golfplätzen in Mittersill und Zell am See

Sehr geschmackvoll geplantes und eingerichtetes „Modern Haus“

Um diesen Preis, mit dieser Ausstattung, bekommen Sie selten so ein Haus in dieser wunderschönen Gegend.
Kaufpreis:     750.000,- €
plus Nebenkosten siehe unter Sonstiges

 

Details

 

°          Baujahr 2005—Bezug 2008

°           Topmoderne Heizungsart mit Holz
°           Fußbodenheizung

°           Wohn-Nutzfläche 214m²

°           3 Schlafzimmer

°           2 Bäder-Gäste WC

°           sonniges Grundstück 798m²

°           2 Garage + 4 Abstellplätze

°           Terrasse (Sonnenlage)

°           sehr großer fertig angelegter Garten

 

Ausstattung

 

°          Fliesen, Estrich wie Parkettböden
°           Vollholzstiege
°           Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

 

Objektbeschreibung

 

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie geschaffen.
 
Auf einem Grundstück von 798m² wurden insgesamt eine Wohn- Nutzfläche von 214m² geschaffen.

Sie können, wenn Sie wünschen dieses Objekt noch aufstocken und erzielen ca. nochmals 120m² dazu.

Das UG wurde zum Lebensmittelraum ausgebaut (66m²) mit einer Traumküche und gemütlicher Essecken.

Der Clou ist der direkte Zugang zum sehr großen Garten mit Traumblicke auf den Großvenediger. Sehr gemütlich ist die Terrasse mit Freisitz.
Sichtschutz zum Nachbarn durch Garage wie Mauer.

Hier können Sie hervorragend den Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein in aller Ruhe und Gemütlichkeit beenden.

Weitere Räume zur Nutzung als Lager, Fitness und Arbeitsbereich.

Hier finden Sie auch das Gäste WC.

Sie haben von der Garderobe wie vom UG Zugang zur Garage, zum Lager und Holzkeller.
 

Das Haus wurde qualitativ optimal gebaut.

Eine Topisolierung wie eine moderne Holzzentralheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet einen niedrigen Verbrauch im Jahr.

             

Selbstverständlich kann diese moderne Heizung noch mit einer Luftwärme- oder Erdwärmeheizung erweitert werden. Vorsorge für Photovoltaik

Der Garten ist mit Hecken, Sträuchern wie Bäume schön angelegt.
Eine tolle Aussicht rundet das Bild ab. Vor Ihnen ist alles frei, nur landwirtschaftliche genutzte Fläche.
Der Eingang sowie das ganze Haus sind sicher ausgelegt.

 

Zu den Golfplätzen Mittersill wie Zell am See sind es 12 bzw. 30 Autominuten.

Absolutes Highlight ist, dass Sie mit den Skiern bis zur Haustüre fahren können.

Also Apre Ski auf der Terrasse mit Glühwein.
Auch die Nähe zum Gerlospass, vielleicht 10 Minuten nach Krimml (Krimmler Wasserfälle), ist ein Hit.
In Neukirchen bekommen Sie einkaufmäßig alles was Ihr Herz begehrt. Nicht nur Sie, auch Ihre Kinder werden begeistert sein. Sollte etwas nicht vorhanden sein, in Zell am See bekommen Sie alles.


Ausstattung

Geschmackvoll geplantes Wohnhaus. Ein absoluter baulicher Traum.
Die Qualität der Ausstattung kann man schon als gehoben bezeichnen.
Alle Holzeinbauten wurden von einem einheimischen Schreiner hergestellt.
Haus mit Innenhofcharakter —Alles Flächenbündig Türen/Fliesen/Randleisten

Dieses Haus wurde ausgelegt für eine 4- köpfige Familie mit 3 Schlafzimmern und zwei
eigenen Bäder.
Ein großes Ankleidezimmer finden Sie vor dem SZ der Eltern.
Und hier finden Sie auch das Traum-Bad für die Eltern.
Vollholzmöbel in Bädern, teils Fliesen und Steinböden.
Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus.
Im Eingang erwartet Sie ein großer Vorraum mit Zugang zur Garderobe, zum Schlafbereich wie zum UG.
Hier liegt zur linken das erste Kinderzimmer mit eigenem Bad. Das zweite kleinere Kinderzimmer gleich daneben. Dieses kann aber auch als Büro verwendet werden.

 
Das Wohnzimmer (66m²) bestehend aus offener Küche mit bodentiefe Fenster wie Zugang zur Riesen Terrasse.

Im gesamten Bereich ist ein Holzboden (Eichenholz), in der Küche Steinboden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne große Sonnenterrasse mit Blick in die Natur.
Vom Eltern SZ haben Sie einen Zugang zum Balkon.
Hochwertigste Bauweise Holz/Alu-Fenster mit vielen Extras und Details:  z.B. Blick zum Großvenediger aus der Badewanne
Energieausweis in Arbeit

Hier stimmt Preis- Leistung.

 

Lage

Sonnenseitige und ruhige Lage
 
Wildkogel Arena unser Hausberg in 5 min
Skitalabfahrt direkt bis zum Haus
Nationalpark Hohe Tauern 5 min

Zillertal Arena 10 min
Kitzbühler Alpen 17 min
Golfplatz Mittersill 12 min
Golfplatz Zell am See 40 min
Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen in alle Richtungen
Bachlauf im Grundstück dazu einen Gartenbrunnen, ebene Gartenfläche

Dieses Haus Liegt so super, man kann es mit Worten nicht beschreiben.
Papier und Bilder geben nicht das her, was Sie hier vorfinden.
Sie bekommen ein solches tolle Haus selten um diesen Preis. Man kann schon fast von Luxus reden. Es ist ein Traumhaus.

Wie schon erwähnt Toplage zum Skilift, Golfplätzen wie Einkaufsmöglichkeiten. Etliche Wanderwege führen direkt vom Haus aus weg.

 

In Neukirchen befindet sich die Neue Mittel Schule (das ist Unterstufenrealgymnasiumniveau und Hauptschule in einem.
In Mittersill ist dann das Oberstufenrealgymnasium neben anderen Schulen, wie z.B. die Polytechnische Schule und in Bramberg die Tourismusschule mit Möglichkeit zum Abitur (Matura).

Selbstverständlich ist auch ein Kindergarten vor Ort.
Vom Kinderarzt bis Allgemeinarzt (5 Ärzte wie 3 Apotheken) in unmittelbarer Nähe.

 

Neukirchen erreichen Sie von München in 2 ½ Std.
In 2 Std. sind Sie in Salzburg, in 1 ½ Std. sind Sie in Innsbruck.
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 200 m vom Haus entfernt.

 

Jetzt gibt es nur noch eines: Machen Sie einen Besichtigungstermin mit Karl Ilius aus
Selbstverständlich mit einer Brotzeit auf unserer schönen Terrasse


Sonstiges
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich…sofort beziehbar

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertrags-

errichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notarkosten von ca. 2,4% sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Standort

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Kontakt

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