Schwoich…„Tiroler Traum-Landhaus“ mit 4 SZ

Schwoich…„Tiroler Traum-Landhaus“ mit 4 SZ
1.100.000,-€

Veröffentlicht am 1. Dezember 2017 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
6334 Schwoich
Region:
Tirol
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Quadratmeter:
238

Beschreibung

—Nähe zum Skifahren u. Wandern—Nähe zu vielen Golfplätzen—

Details…wichtig alle Bilder sind von unserem Traumhaus in Itter
schon verkauft

°          Baujahr 2018

°          Heizungsart Gas
°          Fußbodenheizung

°          Wohn-Nutzfläche 238m²

°          Wohnfläche 157m²

°          4 Schlafzimmer

°          3 Bäder u. Gäste WC

°          Grundstück 533m²

°          Doppel-Garage

°          Terrasse (Sonnenlage)

°          fertig angelegter Garten

Ausstattung

°          Fliesen wie Steinböden
°          Eichen-Lärchenböden

°          Keller vorgesehener Ausbau für Fitness, Sauna u. Ruheraum


Kaufpreis:          1.100.000,- €

plus 10,6% Nebenkosten auf Kaufpreis
siehe unter Sonstiges

Sehr geschmackvoll geplantes Tiroler Landhaus
Um diesen Preis mit dieser Bauausführung bekommen Sie kein neues Haus in dieser Gegend.

Objektbeschreibung

 

wichtig alle Bilder sind von unserem Traumhaus in Itter—schon verkauft
Der gleiche Bauherr.

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie geschaffen. Auf einem Grundstück von 533m² wurden insgesamt eine Wohn-Nutzfläche von 238m² davon Wohnfläche von 157m².
Der Keller wurde ausgebaut für einen Fitness-, Saunabereich mit Ruheraum. 1 Doppel-Garage mit Extra 3 Abstellplätze für die Autos.

Das Haus wurde qualitativ optimal gebaut. Eine Topisolierung wie eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet einen niedrigen Verbrauch im Jahr.
Der sehr geschmackvolle offene Kamin übernimmt zusätzlich die Hauptarbeit der Beheizung.

Der Garten wird mit Hecken, Sträuchern wie Bäume schön angelegt. Eine tolle wuchtige Steinmauer rundet das Bild ab.
Der Eingang sowie das ganze Haus sind sicher ausgelegt.

Sehr gemütlich die Terrasse mit Freisitz, Sichtschutz zum Nachbarn durch eine Hecke.
Das Haus liegt paar Autominuten von den Skigebieten entfernt. Zu den vielen Golfplätzen sind es 10-30 Autominuten. Absoluter Traum ist die Nähe zu der Stadt Kufstein, vielleicht 5 Minuten. Hier bekommen Sie alles was Ihr Herz begehrt.


Ausstattung

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Geschmackvoll geplantes Wohnhaus. Die Qualität der Ausstattung kann man schon als gehoben bezeichnen.

Dieses Haus wurde ausgelegt für eine Großfamilie mit 4 Schlafzimmern und je ein eigenes Bad. Selbstverständlich kann man auch 2 Schlafzimmer, durch einen Durchbruch, zusammenfügen. Man kann hier ein Super Ankleidezimmer gestalten.
Ebenfalls möglich eine Planänderung, da ja noch nicht gebaut wurde.
Wie Sie sehen kann hier noch einiges gestaltet werden.

Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus.
Im EG erwartet Sie ein Empfangsraum mit Zugang zum Traum Keller wie zum OG.

Im Kellerbereich ist ein Fitness-Wellnessbereich vorgesehen. Der Ruhe-Sauna-und Fitnessbereich ist mit Altfichteböden ausgestattet. Duschen und WC werden komplett fertiggestellt.

Im EG liegt ein Gästezimmer mit eigenem Bad, kann aber auch als Büro verwendet werden. Auf Wunsch ist eine Speisekammer unter der Treppe realisiert werden.Im EG selbstverständlich noch ein Extra WC für Gäste
Das Wohnzimmer (47m²) bestehend aus offener Küche mit gemütlicher Essecke und offenem Kamin. (Essecke Beispielbild) Im gesamten Bereich ist ein Holzboden (Eichenholz), in der Küche auf Wunsch auch Steinboden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne große Sonnenterrasse mit Blick in die Natur.

Im OG sind 3 Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad bzw. DU-Bad.
Der tolle Dachsichtstuhl gibt den Zimmern einen optisch wesentlich größeren Eindruck, von der Gemütlichkeit abgesehen. Ebenfalls alle Böden aus Lärchenholz.
In den Bädern teils Fliesen und Steinböden.
Jedes Zimmer hat einen Zugang zum sehr großem Balkon.

Ein absoluter baulicher Traum.

Hier stimmt noch Preis- Leistung.
     

Lage

Dieses Haus Liegt an der ruhigen Bundesstraße von der Autobahn in Richtung Schwoich und weiter nach Bad Häring. Tatsächlich wenig Durchgangsverkehr, da Bad Häring von Wörgl aus angefahren wir. Schwoich liegt sehr zentral aber doch sehr ruhig. In 5 Minuten sind Sie in Kufstein.
Allerdings bekommen Sie ein solches tolle Haus nirgendwo um diesen Preis. Man kann schon fast von Luxus reden. Es ist ein Traumhaus.

Wie schon erwähnt Toplage zu den Skigebieten, zu den Golfplätzen wie Einkaufsmöglichkeiten. Etliche Wanderwege führen direkt vom Haus aus weg.

Schwoich erreichen Sie von München in 70 Autominuten. In 80 Minuten sind Sie in Salzburg, in 30 Minuten sind Sie in Innsbruck. Öffentliche Verkehrsmittel ca. 250 m vom Haus entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten am Ort. Hauptschule wie weiterführende Schulen (Gymnasium) in Kufstein (ebenfalls Busverbindung).

Sonstiges
Besichtigung jederzeit möglich

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notarkosten ca. 2,4%  sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.


SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental

Die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, Österreichs größtes zusammenhängendes Skigebiet, bietet 280 km Pisten und 90 Aufstiegsanlagen.

Nachtskilauf                                                      Hütten zum Einkehrschwung

Zur SkiWelt Wilder Kaiser gehören die Orte Brixen im Thale, Ellmau, Going, Hopfgarten, Itter, Kelchsau, Scheffau, Söll und Westendorf. Verbringen Sie Ihren Winterurlaub in einem dieser Orte, sind Sie direkt eingebunden in ein Netz von 280 km Pisten. Langweilig wird es hier sicher nicht! Und sollte Frau Holle wirklich mal vergessen, ihre Betten zu schütteln, sorgt eine Express-beschneiungsanlage innerhalb von nur 3 Tagen für den nötigen weißen Untergrund. Nicht umsonst wurde dem Skigebiet bereits im Jahre 2006/07 von skiresort.de der “2. Platz – Beste Skigebiete Weltweit” verliehen.

Hier kommen aber nicht nur Skifahrer auf ihre Kosten – zahlreiche Funparks bieten auch Abwechslung und Unterhaltung für Snowboarder. Die SkiWelt umfasst zudem drei verschiedene Skirunden, die Sie quer durch das Gebiet führen. Die Salven Runde (Skigebiete Brixen im Thale, Hopfgarten, Itter und Söll) ist mit gelben Pfeilen ausgeschildert, für die Kaiser Runde (Skigebiete Brixen im Thale, Scheffau, Ellmau und Going) folgen Sie den orangen Pfeilen, und die Westendorf Runde (Skigebiete Brixen im Thale und Westendorf) ist mit grünen Pfeilen gekennzeichnet. Übrigens: Der Sonnenlift in Brixen im Thale wird durch eine Photovoltaikanlage betrieben und bringt Skifahrer zu 100% mit der Kraft der Sonne zum Ausstieg.

Neuigkeiten gab es zuhauf in den letzten Jahren, wie etwa den Eibergtreff Scheffau mit Liegestühlen und kostenlosem Wi-Fi, die Elektro-Auto Ladestation, die Fotopoints Scheffau und Filzalmsee und die Familienkarten. Für die Saison 2012/2013 wurde auch die Rodelbahn Astberg-Going ausgebaut und mit eigener Beschneiungsanlage und Beleuchtung versehen. Für die Wintersaison 2013/2014 hingegen wurde der Speichersee “Hohe Salve” in Hopfgarten fertiggestellt, das bedeutet neue Kapazitäten für die Beschneiung. Viel Spaß!

Saison 2014/2015: 06.12.2014 – 12.04.2015
Betriebszeiten: 08.00 – 16.00 / 17.00 Uhr (je nach Zustiegsort)
Höhenlage: 624 – 1.831 m ü.d.M.
Pistenkilometer: 280 km
(134 km leicht – 129 km mittel – 17 km schwer)

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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