Kaprun/Zell a. S. Chalet mit 4 TOP Wohnungen ab 428.500,-€

Kaprun/Zell a. S.  Chalet mit 4 TOP Wohnungen ab 428.500,-€
ab 428.500,00€

Veröffentlicht am 21. Juni 2018 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
Kaprun
Region:
Salzburg/Pinzgau
Schlafzimmer:
keine Angabe
Badezimmer:
keine Angabe
Quadratmeter:
keine Angabe

Beschreibung

Hangobjekt in Kaprun

„Chalet Pera“

In 5710 Kaprun

PROJEKT:   Hangobjekt in Kaprun

Das bereits baubewilligte Hangobjekt liegt auf einer Seehöhe von 835m in Kaprun und besteht aus 4 Wohnungen, mit insgesamt 550m² Wohnnutzflächen incl. großzügigen Terrassen & Balkonen.

ERSCHLIESSUNG:
Die Zufahrt erfolgt über einen öffentlichen, wenig befahrbaren Anliegerweg. Die Hausnummer liegt bereits vor.
Das Objekt wurde von dem bekannten regionalen Architekten DDI. Christoph Herzog u.a. unter Anwendung bauökologischer Maxime entwickelt, wobei nahezu alle nichterdberührten Bauteile in ökologischer Holzbauweise vorgesehen sind:


°
Die hölzerne Dachkonstruktion ist in Sichtqualität geplant

° Alle von außen in Holz erkennbaren Wände sind tatsächlich zur Gänze in Holz- oder Massivbauweise ausgelegt und erfüllen jedenfalls Niederenergiehausstandards.

° Verwendung ausschließlich ökologischer Dämmmaterialien

°Alle Fixverglasungen werden als Dreifachwärmeschutzverglasung ausgeführt.

° Als Heizung gehören Wandheizflächen und Fußbodenheizung ebenso zum Standard wie ein Frischluftbrunnen mit Komfortlüftung.                                                                       

Da sich das Objekt zuerst noch in der Phase der Ausführungsplanung befindet, sind optionale Änderungswünsche noch möglich.

Die Preise belaufen sich auf das EG 5.500,-€ aufs OG 5.750,-€ und aufs DG 6.250,-€

LAGE:
Das nach Südosten geneigte Hanggrundstück (774m²) gewährleistet einen großartigen, unverbaubaren Blick über das ganze Tal – vom Tauernmassiv mit dem Kitzsteinhorn über den Ort Kaprun mit der Burg bis hin zum Zeller Becken.

HÖHENPLAN
KG: Kaprun 57310   Grdst. Nr. 375/12   774m²    Höhe:   834,95

 

Nutzflächenaufstellung:

Allgemeinflächen:

° 4 Besucherstellplätze
° Stiegenhaus über 2 Etagen 21,35 m²
° Technikraum 7,30 m²
° Skilager 13,65 m²
° Grünanlage 146,25 m²

 

Top 1/Erdgeschoss
Hauptwohnnutzflächen

° Diele 11,10 m²
° Wohnzimmer 25,50 m²
° Schlafzimmer 14,80 m²

° Kinderzimmer 13,50 m²
° Abstellraum 3,25 m²
° Bad & WC 4,35 m²
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Zwischensumme  72,50 m²
° Balkone/Terrassen 7,90 m²

° Kellerabstellraum  2,05 m²
° 1 Stellplatz


Top 2/1. Obergeschoss
Hauptwohnnutzflächen

° Diele                                                                                     4.90m²
° Master Bedroom                                                              16,85m²

° Wohnzimmer                                                                    31.65m²
° Schlafzimmer 2                                                                 12.10m²
° Abstellraum                                                                        3.15m²
° WC & Dusche                                                                     2.90m²
° Bad                                                                                       7.40m²
___________________________________________________________
Zwischensumme                                                                78.95m²
° Balkone/Terrassen                                                           24.65m²

° Kellerabstellraum                                                               2.05m²
° 1 überdachter Stellplatz

 

Top 3/1. Obergeschoss
Hauptwohnnutzflächen

° Diele                                                                                     6.90m²
° Master Bedroom                                                              14.60m²

° Wohnzimmer                                                                    28.00m²
° Schlafzimmer 2                                                                 12.10m²
° Abstellraum                                                                        1.85m²
° WC & Dusche                                                                     3.95m²
° Bad                                                                                       7.20m²
___________________________________________________________
Zwischensumme                                                                74.60m²

° Balkone/Terrassen                                                           27.45m²
° Kellerabstellraum                                                               2.05m²
° 1 überdachter Stellplatz

 

Top 4/ Dachgeschoss
Hauptwohnnutzflächen

° Diele                                                                                   15.35m²
° Master Bedroom                                                              12.95m²

° Wohnzimmer                                                                    53.35m²
° Schlafzimmer 2                                                                 13.90m²
° Schlafzimmer 3                                                                 12.90m²
° Bad                                                                                     9.10m²
° Bad 2
____________________________________________________________
Zwischensumme                                                               127.65m²

° Balkone/Terrassen                                                           41.10m²
° Kellerabstellraum                                                             2.05m²
° 2 Garagenstellplatz

 

KAPRUN:

            ° Winter- und Sommerskilauf am weltberühmten Kitzsteinhorn
            ° zur Gletscherbahn ca. 5 Minuten Fahrzeit
            ° Tauern Spa World ca. 5 min. Fahrzeit
            ° Historische Bauwerke

 

Zu den Golfplätzen Mittersill 15 Autominuten wie Zell am See sind es 5 Autominuten.

Absolutes Highlight ist, dass Sie im Winter wie im Sommer SKI fahren können.

Auch Apre Ski auf der Terrasse mit Glühwein.

Auch die Nähe zum Gerlospass, vielleicht 20 Minuten nach Krimml (Krimmler Wasserfälle), ist ein Hit.

In Kaprun bekommen Sie einkaufmäßig alles was Ihr Herz begehrt. Nicht nur Sie, auch Ihre Kinder werden begeistert sein. Sollte etwas nicht vorhanden in Zell am See bekommen Sie alles.

 

ZELL:
            ° 36 Loch Golfanlage

            ° zum Zeller See ca. 10 Fahrminuten
            ° Schmitten Höhe

            ° Großglockner – der höchste Berg Österreichs
            ° Festspielstadt Salzburg ca. 85km

Flugplatz:

Für Freunde des Flugsports und Flugzeugbesitzer steht auch ein Sportplatz

            10 Fahrminuten Entfernung zur Verfügung
            Anreisedauer z.B. Frankfurt/Main 90 min.

Jetzt gibt es nur noch eines:
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Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertrags-

errichtungskosten beim Rechtsanwalt von 2% plus 20% MwSt. wie Notarkosten ca. 400,-€ sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter bzw. Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt beidseitig 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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