Leutasch…Die Vollendung Ihrer Träume…ein Kranebitter Haus

Leutasch…Die Vollendung Ihrer Träume…ein Kranebitter Haus
930.000,00€

Veröffentlicht am 10. September 2018 von

Adresse:
Weidach
PLZ / Ort:
6105 Leutasch
Region:
Tirol
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Quadratmeter:
313 gesamt

Beschreibung

…aus der Feder von Elmar Kranebitter

in sonniger Lage von 6105 Leutasch/Seefeld

Daten zum Objekt
Baujahr 12/2016
Wohn-Nutzfläche 313,64m²
Wohnfläche gesamt. 198,57m²
Einliegerwohnung im UG 60,00m²
Kellernutzfläche 36,07m²
Grundstücksfläche 670,00m²
Garage 33,72m²
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Gas
Energieausweis liegt vor HWB:

Kaufpreis: 930.000,00 €
incl. Küche und Einbauten
-zuzüglich der Nebenkosten-

Zubehör:

im ganzem Haus Naturstein- wie wertvolle Holzböden
Kamin- wie Kachelofen, Super Einbauküche
überdachte Terrasse mit gemütlicher Essecken

Ausstattung:

Sie finden hier ein typisches Tiroler Landhaus aus der Feder von Elmar Kranebitter.
Sie haben hier einen Preis, der sich sehen lassen kann.

Hier stimmt Preis-Leistung.

Dieses Haus wurde geplant für ein Ehepaar mit eigenem ungestörten Wohn-Schlaf- und Aufenthaltsbereich. Kinder haben Ihren ungestörten Bereich im UG, oder wie wir jetzt vorfinden, eine Einlieger Wohnung mit ca. 60m².

Beim Eintreten dieses Hauses bemerken Sie sofort den hochwertigen ausgestatteten Stil, gekoppelt mit einer Wohlfühlatmosphäre des Wohnens. Diese Gemütlichkeit im ganzen Haus wird Sie begeistern und nicht mehr loslassen.

Im Wohn- und Essbereich samt Küche finden Sie Holzböden in Echteiche.
Diese Küche ist der Traum einer jeden Hausfrau.

Selbstverständlich wird sich hier auch ein „kochender“ Ehemann wohlfühlen. Sie ist mit allen modernen Geräten ausgestattet wie Sie sich das wünschen.
Alles was Sie im Hause sehen und Sie zusätzlich haben möchten, können Sie für einen Obulus von ca. 10.000,-€ erwerben.
Eine Speisekammer ist selbstverständlich. Direkte Verbindung vom Wohn- und Essbereich zur offenen Küche.

Wohnbereich mit dem Ausblick, ist das nicht ein Traum?
Vom Eingangsbereich erreichen Sie über eine Steinfliesentreppe das Untergeschoß.

Im EG befindet sich das Eltern Schlafzimmer mit großem Bad mit Whirlpool und großem Schrankraum.

Ein Traum dieses sehr große Wohnzimmer mit Kamin- und Kachelofen.
Direkter Zugang zur offenen Küche mit Speisekammer.

Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen, und hat einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, die mit einer Frühstücksecke versehen ist.

Alle Einrichtungen vom Wohnzimmer können auch bleiben.
Besonders schön ist der Sichtdachstuhl.

Vom Flur liegt rechter Hand die Garderobe mit eigenem Gäste WC.
Alle Einrichtungen vom Haus (Türen u. Decken, Regale und Schränke) bestehen aus massiven Fichtenholz.

Sie erhalten dadurch so eine Gemütlichkeit welche mit Worten nicht zu beschreiben ist. Der offene Sichtdachstuhl gibt den Zimmern eine zusätzliche Größe und Behaglichkeit. Im gesamten Haus haben wir eine Fußbodenheizung.

Im Untergeschoß befindet sich die separat zugängliche Ferienwohnung mit 60m² Wohnfläche.
Sie hat eine Diele, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Selbstverständlich haben Sie auch einen eigenen Zugang zum Untergeschoß.
Ebenfalls haben wir hier eine sehr große Diele, einen Kellerraum wie einen Waschraum.

Eine Sauna mit Bad steht ebenfalls zur Verfügung. Waschmaschine für Ferienwohnung bleibt.
Auch für den handwerklichen Hausherrn haben wir hier unter der Garage einen Werkraum installiert.
Das ganze Gebäude ist in einem hervorragenden neuwertigen Zustand, keine 2 Jahre alt. Die moderne Gas-Zentralheizung hat Erdgas. Die Heizkosten wie Stromkosten sind für diese Größe des Hauses sehr gering. Wir haben hier Gesamt Kosten von 235.-€ im Monat (Müll 12,-€, Wasser u. Kanal 27,60,-€, Strom 84,-€ und Gas 111,-€.

Sehr moderne Fliesen in den Bädern. Sehr pflegeleicht. In allen Bädern gibt es eine Dusche.

Getrennt Waschbecken für die Hausherrin und dem Hausherrn.
Im Kellerraum Platz für die Waschmaschine und der Trockner.
Das Grundstück ist mit seinen 670m² toll bepflanzt und mit einem schönen Holzzaun versehen.
Küche

Lage:

Schon beim Anfahren dieses Anwesens bemerken Sie die tolle leicht erhöhte Lage dieses Objektes.
Eine großzügige Doppel-Garage und 2 Autoabstellplätzen
Sie kommen trockenen Fußes in Haus. Sie Sie sind so zentral gelegen und trotzdem halb in der Natur. Ringsum sehr naturverbunden. Toller Bergblick, direkte Fußnähe zum Skigebiet

Zum Flugplatz nach Innsbruck und zur Innenstadt fahren Sie 30 Minuten mit dem Auto. Sie sind direkt in der Tiroler Skiwelt wie auf den schönsten Golfplätzen Tirols.

Im Ort von Leutasch
Kindergarten, Schule, Mittelschule in Seefeld, weiterführende Schulen in Telfs oder Innsbruck.
Ärzte, Geschäfte, Einkaufszentrum

Golfplätze:
ca. in 8 Minuten an 2 Golfplätzen in Seefeld.
Die anderen innerhalb von einer 3/4 Stunde alle erreichbar:

Mieming, Igls, Lans, Rinn, Achensee

Skigebiete:

Leutasch-Seefeld

Sie liegen direkt im Skigebiet von Leutasch-Seefeld ca. innerhalb von 1/2 Stunde erreichbar die anderen Skigebiete: Olympiaregion Axamer Lizum, Mutterer Alm, Patscherkofel, Glungezer, Seegrube mit Hafelekar, Schlick, Stubaier Gletscher

Sonstiges:
Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.
Wir sind immer für Sie da.

Kosten:
° Grunderwerbssteuer 3,5%
° Grundbucheintrag 1,1%
° RA 1,5% +20% MwSt.
° Notarkosten 400,-€
° Maklergebühren 3% plus 20% MwSt.

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie Vertragserrichtungskosten beim Rechtsanwalt von ca. 2,4% s wie Notarkosten 400,-€ vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung.
Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Standort

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Kontakt

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