Werfenweng TOP 2—Salzburger Land Appartmenthaus

Werfenweng TOP 2—Salzburger Land Appartmenthaus
TOP 2 409.000,- netto€

Veröffentlicht am 1. November 2017 von

Adresse:
keine Angabe
PLZ / Ort:
5453 Werfenweng
Region:
Salzburger Land
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Quadratmeter:
keine Angabe

Beschreibung

mit 4 Wohnungen im Luxusstil–TOP 3 – TOP 4 verkauft

–Eine Oase der Ruhe–

Traumlage zum Skifahren u. Wandern—Nähe zu den mehreren Golfplätzen
Traumlage in mit sagenhaften Bergblick

Details von TOP 2

°          Baujahr 2016-17
°          Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe
°          Fußbodenheizung
°          Wohnfläche 94,31m²
°          Keller 15m²
°          Wohn-Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die
°          3 Schlafzimmer (eines mit Terrasse)
°          1 Badezimmer mit WC und Dusche
°          1 Badezimmer mit WC und Badewanne
°          Carport
°          1 Terrassen 25m² plus 142m² Garten
°          fertig angelegter Garten mit Freisitz

Ausstattung

°          Fliesen wie Steinböden
°          Parkett wie Holzböden

Kaufpreis:    
399.000,- € netto
plus Nebenkosten siehe unter Sonstiges
+Carport 10.000,-€ netto
TRAUMHAUS im Modernen Stil

Objektbeschreibung:

Hier wurde ein Stück Lebenstraum in die Landschaft eingebettet.
Dieses Haus/Wohnung besticht durch hohe Qualität und dieses bezieht sich keinesfalls nur auf die bauliche Ausführung, denn in erster Linie wird Augenmerk auf die Lebensqualität der Bewohner gelegt.
Dieses Haus/Wohnung zu betreten ist ein Erlebnis für sich, zeitlose Materialien wie Stein und Holz verschmelzen zu einer perfekten Symbiose. Weite und offene Wohnräume bieten dank exzellenter Materialauswahl ein Raumklima, welches seines gleichen sucht.

Eine hohe Lebensdauer und ein sicherer Werterhalt sind deshalb, bei dieser Immobilie, gewiss. Dieses Landhaus hat seinen ganz besonderen Charme, bedingt auch durch die erhöhte Hanglage.

Es liegt auf einer leichten Anhöhe. Der Blick in die umliegende Bergwelt wird Sie bezaubern.
Die Einteilung dieses Hauses ist so ausgelegt, dass alle Ihren eigenen Bereich haben.

Die zwei unteren Wohnungen haben Ihren eigenen Gartenbereich dazu. Ideal für Hundebesitzer


Ausstattung:

Nicht nur das Gelände, sondern auch das gesamte Innenleben, der ca. 95m² großen Wohnfläche, entstammen dem Gedankengut der Erbauer.

Sie gelangen direkt vom Carport trockenen Fußes zum Eingangsbereich.

Wenn Sie dieses Haus/Wohnung betreten, strahlt Ihnen eine Wärme entgegen, die man mit Worten nicht beschreiben kann.

Ein großes Stiegenhaus, mit Aufgang in das OG, empfängt Sie freundlich.
Sie finden hier Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen haben alle einen sehr großen Ess-, Küche und Wohnbereich.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die großen Terrassen bzw. Balkone mit dem traumhaften Bergblick.

Der offen gehaltene Wohn- und Essbereich umfasst ca. 28 m² und bietet mit seinen großen Glasfenstern ein wunderschönes Panorama.

Direkt auch im Eingangsbereich der angeschlossene Schlafbereich der Kinder mit einem eigenen Bad. Von dem Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt, auf die großzügige Terrasse mit angeschlossen Garten, mit Traumblick in den Wald.
Im OG finden sich TOP 3 und TOP 4.  Beide sind ist verkauft. Zu jeder Wohnung gehört ein sehr großer Keller

Das große Carport mit angeschlossenem Zusatzraum hat Platz für 4 Autos und ist mit sehr robustem Feinsteinzeug gefliest.

Als weitere Besonderheit sind sicherlich die geringen Energiekosten zu erwähnen.

 

Lage:

Reizvoll und idyllisch auf einem alpinen Hochplateau gelegen, ist Werfenweng der Ort der puren Entschleunigung. Ob Wintersport, Wandern oder Paragliding hier können Sie Urlaub vom Auto machen, also umweltverträglich reisen und trotzdem mobil bleiben. Für Bahnurlauber ideal erreichbar, organisieren wir Ihren kostenlosen Bahnhofstransfer bis zu Ihrer Unterkunft. Vor Ort sorgen wir dafür, dass Sie rundum mobil und unabhängig bleiben.
Dazu gehören mehr als 100 Fahrzeuge vom Dreirad bis zum Elektro-Auto und vielfältige Freizeitaktivitäten. Im Winter schaffen Schneeschuh-Wanderungen, Pferdeschlittenfahrten oder Lama-Trekking einzigartige Urlaubserlebnisse für Groß und Klein.

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße. Sie haben nur wenige direkte Nachbarn, Sie sind hier ungestört.
Im Ort sind Sie in 8 Minuten zu Fuß. Der Bus liegt 200m vom Haus weg. Ideal für Ihre Kinder, gefahrlos zum Schul- oder Ski -Bus zu gelangen.
Der Rundblick in die Bergwelt auf den Hochkönig ist traumhaft.

Nur einige Autominuten von Werfenweng befindet sich St. Johann, das Herz dieser Gegend. Allerdings erhalten Sie auch alles in Werfenweng vom Einkaufen über Ärzte wie Arztapotheken.
Von Werfenweng aus erschließt sich auch das Ski- und Wandergebiet, welches seit jeher für sein hochberühmtes Bergpanorama geschätzt wird. Der atemberaubende Panoramablick beflügelt zur Hochstimmung.

Auch zu mehreren Golfplätzen in der Nähe ist es mit dem Auto ein Katzensprung. So eine Immobilie in dieser Lage und zu diesem Preis, gibt es selten.
Ich verspreche Ihnen, Sie verlieben sich sofort in dieses Traumhaus/Wohnung

 

Sommer Freizeittipps für Familien und Kinder

Das Gebiet ist eine der vielfältigsten Wanderdestinationen überhaupt, 1400 Kilometer bestens ausgeschilderte Wege aller Schwierigkeitsgrade führen auf drei Ebenen von sonnigen Talböden bis hinauf zu den schroffen, einsamen Gipfeln der zahlreichen Dreitausender.

Werfenweng ist im Sommer die ideale Urlaubsadresse für Familien mit Kindern. Zahlreiche Freizeitangebote vom Badespaß im Badesee, Spielplatz am Gipfel, Kindergeburtstag am Pferdehof bis zu Abenteuern in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches und spannendes Familien-Freizeitangebot.

Naturnaher Badespaß im kristallklarem Bergsee

Wenn die Natur in Bewegung kommt, dann regenerieren sich Körper, Geist und Seele!

Erleben Sie die Faszination der sommerlichen Bergwelt, klares Wasser, rauschende Wildbäche, saubere Seen, blühende Wiesen und das fröhliche Zwitschern der Vögel.

Leben Sie mit der Natur und der Landschaft und Sie werden fühlen, wie gut Ihnen der Urlaub in Werfenweng tut.

Also warum warten, wenn das Gute so nah liegt?

Badespaß im klaren Wasser, das direkt aus den Bergen kommt.

Mit schöner Liegewiese und Restaurant

WERFENWENG – DER GIPFEL DES WINTERS

Werfenweng hat alles, wovon Winterfans träumen: Top-Skipisten, Kinder-Skiwelt, Jam Park, gemütlich-urige Bergrestaurants und Skihütten! Zudem ist Werfenweng bequem zu erreichen – über die Tauernautobahn nur 30 Minuten von Stadt Salzburg entfernt.

Die Bergbahnen investieren weiter in den Ausbau des Skigebietes. Seit der Wintersaison 2011/12 steht den Gästen eine neue Liftanlage zur Verfügung: der 4er Sessellift “Strussing”, welcher den alten 2er und 1er auf die Bischlinghöhe ersetzt. Die Liftanlage punktet mit einer Beförderungskapazität von 2.400 Personen pro Stunde, einer Länge von 772 m und der direkten Nähe zur Berggastronomie (an Einstieg- sowie Ausstiegstelle).

ANREISE

Von Salzburg / München kommend:
über die Tauernautobahn (A10)
Abfahrt Werfen, durch Imlau nach Werfenweng (6 km)

Von Villach kommend:
über die Tauernautobahn (A10)
Abfahrt Pfarrwerfen / Werfen, nach Werfenweng (4 km)

ANREISE MIT DEM FLUGZEUG

Auch mit dem Flugzeug sind Sie rasch bei uns Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 45 km entfernt. Von dort kommen Sie ganz einfach mit dem Zug zu uns. Wer noch etwas mehr vom Land sehen will, kann vom Flughafen Linz aus zu uns anreisen und hat dann etwa 180 km schöne Landschaften vor sich, bis er am Ziel in Werfenweng ist. Internationale Gäste können auch am Flughafen Wien Schwechat (ca. 330 km) landen und von dort mit der Bahn anreisen.

Salzburg Airport W. A. Mozart

Der größte Bundesländerflughafen Österreichs liegt im Herzen der Alpenrepublik unweit des Salzburger Stadtzentrums. Durch die gute Anbindung an

das öffentliche Verkehrsnetz und den eigenen Autobahnanschluss ist der

Salzburg Airport einfach und bequem zu erreichen.

Er ist auch der perfekte Ausgangspunkt für eine Weiterreise in die umliegenden Sommer und Wintererholungsgebiete.

Dafür gibt es zahlreiche Transferdienste, die Sie direkt vom Salzburg Airport an Ihren Zielort bringen. Kurze Wege, kompetente und rasche Abfertigung sowie eine gute Infrastruktur mit Gastronomie, Shops, Autovermietung, usw. garantieren eine angenehme An- und Abreise.

 

Nähere Einzelheiten über Werfenweng im Anhang.
www.werfenweng.eu

Winter

Sommer

Ausflugsziele

Genuss

SportausrüstungBergbahnenVeranstaltungenSalzburger Bauernherbstspazierhimmel Werfenweng – Neu ab Herbst 2017


Sonstiges
Besichtigung jederzeit möglich

 

Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Nebenkosten, z. B. 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbucheintrag sowie 2,4% Vertrags-errichtungskosten beim Rechtsanwalt wie Notar, sind vom Käufer zu tragen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an „Immobilien Wilder Kaiser“ zu zahlen.

Standort

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Kontakt

Tirol ist mein Leben. Hier wohnen zu dürfen, ist ein Geschenk Gottes. Alle meine Immobilien sind mir ans Herz gewachsen. Ich verkaufe Ihnen diese nur, wenn Sie Sie auch schätzen lernen!

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